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公設不良 住戶漏雨…管委會賠光

【聯合報╱記者鄭惠仁／台南報導】
2014.04.17 02:48 am

房屋漏水，社區管委會有無義務幫住戶修繕？台南地院最近一件判決給了答案。法官指出，漏水若因大樓公共設施不良造成，管委會就有義務修繕，判決管委會賠償受害戶二百多萬元。

法官說，住戶下雨時會漏水，是因為大樓的通氣窗、樓梯捲門門縫、地下室外牆及一樓平頂管路不良造成，都屬共用部分，管委會有責任修繕。

管委會表示，大樓公用基金現剩三百萬，若要賠償二百多萬，基金就用完了，管委會將無法運作。社區其他住戶也覺得判決不合理，「同仇敵愾」一致主張上訴。

管委會希望官司能逆轉勝，不用賠償；若仍敗訴，到時只得挨家挨戶收錢，由住戶們一起分攤賠償金。

這件修繕官司起因四年前，胡姓女子買下台南市永康區一棟大樓的第一層，面積七百多坪，打算租給中華競技疊杯運動推廣協會，每月租金十四萬元。

協會租屋前發現漏水，要求改善後再簽租約。管委會接獲胡女反映，找人抓漏處理，但下雨時還是會漏水，四年來沒有改善，胡女的房子一直租不出去。

胡女認為管委會未盡義務處理漏水，提告要求管委會賠償她四年來應收而未收到的租金損失；她表示管委會不修只有自己來修，四十多萬修繕費應由管委會支付，共索賠三百四十九萬。

管委會拒絕賠償，表示大樓屋齡近廿年，胡女買屋時就知道漏水，應自行修復，卻把責任推給管委會不合理。管委會只是代收住戶管理費，且胡女長期未繳管理費，共積欠八十一萬，管委會沒義務為住戶修漏。

法官認為，大樓管委會已具有代表住戶行使權利義務的能力，且漏水屬共用部分，判管委會須賠償胡女二百八十五萬，扣掉胡女欠繳的八十一萬管理費，應賠償二○四萬元。